Σε απόγνωση χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων
Νέες διαστάσεις στον εφιάλτη που βιώνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας της εξοντωτικής φορολογίας δίνει η απίστευτη ιστορία ενός πρώην επιχειρηματία που νοικιάζει το αδειανό κατάστημά του χωρίς όμως να ζητάει ενοίκιο.
Στο εν λόγω ακίνητο στη Νέα Ιωνία ο ιδιοκτήτης είχε στήσει την δική του επιχείρηση, ένα καφενείο-ουζερί από το οποίο έβγαζε τα προς το ζην.
Με την κρίση, όμως, οι δουλειές άρχισαν να πηγαίνουν από το κακό στο χειρότερο και οι θαμώνες έμπαιναν μέσα με το σταγονόμετρο. Έτσι, αναγκάστηκε να βάλει λουκέτο και η επόμενη σκέψη του ήταν να ενοικιάσει το χώρο σε χαμηλή τιμή ώστε να εξασφαλίσει έστω ένα μικρό εισόδημα.
Ωστόσο , επί ένα ολόκληρο χρόνο που το καφενείο του παραμένει κλειστό δεν έχει καταφέρει να βρει μισθωτή για το ακίνητο που διαθέτει.
Πάνω στην απόγνωσή του, λοιπόν, στράφηκε στην έσχατη λύση να βάλει αγγελία ζητώντας ενοικιαστή… χωρίς ενοίκιο αλλά με συνεκμετάλλευση, μόνο και μόνο για να μπορέσει να πληρώσει τα χαράτσια.
Ενδεικτική είναι η πινακίδα που έχει αναρτήσει στην τζαμαρία του κλειστού καταστήματος η οποία αναγράφει: «Διατίθεται το παρόν κατάστημα 100 τ.μ. – 70 τ.μ. πατάρι προς συνεκμετάλλευση για επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος άνευ ενοικίου με ευνοϊκούς όρους».
Προκειμένου να μην μείνει εντελώς άδειο το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης αναζητά ενδιαφερόμενο για συνεκμετάλλευση, χωρίς να ζητά ενοίκιο. Όπως εξηγεί, το κατάστημα διατίθεται με συμφωνία που προβλέπει την καταβολή ενός ποσοστού επί του μηνιαίου τζίρου.
Η συγκεκριμένη περίπτωση αποτυπώνει με τον πιο δραματικό τρόπο την απελπιστική είναι η κατάσταση στο χώρο των ακινήτων. Χιλιάδες σπίτια και μαγαζιά σε όλη τη χώρα παραμένουν ξενοίκιαστα παρά το γεγονός ότι οι τιμές των μισθωμάτων έχουν κάνει βουτιά.
Η τεράστια προσφορά ξενοίκιαστων καταστημάτων σε συνδυασμό με τους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα, και ειδικά τον ΕΝΦΙΑ, έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε ακραίες καταστάσεις. Μερικοί μάλιστα που έχουν στην κατοχή τους κάποιο κατάστημα ή γραφείο και δεν μπορούν να το μισθώσουν μήνες τώρα, το παραχωρούν χωρίς ενοίκιο.
Οι απελπισμένοι ιδιοκτήτες αναζητούν ενοίκους για την επαγγελματική στέγη τους ακόμη και χωρίς μίσθωμα, καθώς αυτή μοιάζει να είναι η έσχατη λύση, μετά και τη χαριστική βολή που δέχτηκαν με τον ΕΝΦΙΑ.
Το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να φορολογηθούν για ακίνητα, που είναι κενά και, άρα, δεν αποφέρουν έσοδα, αναγκάζει πολλούς από αυτούς να αναζητήσουν καταφύγιο στη διαδικασία της «συνεκμετάλλευσης».
Με τον τρόπο αυτό ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνούν στην από κοινού αξιοποίηση του ακινήτου, με τον πρώτο να παίρνει ένα ποσοστό επί του τζίρου.
Το πρωτοφανές φαινόμενο έχει να κάνει ασφαλώς με τη δραματική υποχώρηση των ενοικίων στα ακίνητα αλλά κυρίως με τους υψηλούς φόρους που βαρύνουν την κτηματαγορά. Όπως υπολογίζουν, μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από τα 12 ενοίκια που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, αν αφαιρέσει φόρους, χαράτσια, έξοδα συντήρησης κ.λπ. θα του μείνουν το πολύ τρία ενοίκια μέσα στον χρόνο.
Σε πολλές περιπτώσεις η «άτυπη» συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή περιλαμβάνει τα εξής: Ο ενοικιαστής είτε θα πληρώνει λίγα χρήματα είτε και καθόλου αρκεί να αναλάβει να πληρώσει τα έξοδα του ακινήτου. Δηλαδή να καλύπτει το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ ή τώρα τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη και τα χαρτόσημα για την ενοικίαση ή ακόμη και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, το κόστος για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, το οποίο είναι υποχρεωτικό σε κάθε νέα μίσθωση του ακινήτου για ένα μέσο ακίνητο, μπορεί να ξεπερνά τα 200 ευρώ.
Οι αγγελίες στις εφημερίδες και το ίντερνετ για τη νέα ανταλλακτική μέθοδο αυξάνονται ραγδαία και οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι θα λάβει μεγάλες διαστάσεις τους επόμενους μήνες.
Νέες διαστάσεις στον εφιάλτη που βιώνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας της εξοντωτικής φορολογίας δίνει η απίστευτη ιστορία ενός πρώην επιχειρηματία που νοικιάζει το αδειανό κατάστημά του χωρίς όμως να ζητάει ενοίκιο.
Στο εν λόγω ακίνητο στη Νέα Ιωνία ο ιδιοκτήτης είχε στήσει την δική του επιχείρηση, ένα καφενείο-ουζερί από το οποίο έβγαζε τα προς το ζην.
Με την κρίση, όμως, οι δουλειές άρχισαν να πηγαίνουν από το κακό στο χειρότερο και οι θαμώνες έμπαιναν μέσα με το σταγονόμετρο. Έτσι, αναγκάστηκε να βάλει λουκέτο και η επόμενη σκέψη του ήταν να ενοικιάσει το χώρο σε χαμηλή τιμή ώστε να εξασφαλίσει έστω ένα μικρό εισόδημα.
Ωστόσο , επί ένα ολόκληρο χρόνο που το καφενείο του παραμένει κλειστό δεν έχει καταφέρει να βρει μισθωτή για το ακίνητο που διαθέτει.
Πάνω στην απόγνωσή του, λοιπόν, στράφηκε στην έσχατη λύση να βάλει αγγελία ζητώντας ενοικιαστή… χωρίς ενοίκιο αλλά με συνεκμετάλλευση, μόνο και μόνο για να μπορέσει να πληρώσει τα χαράτσια.
Ενδεικτική είναι η πινακίδα που έχει αναρτήσει στην τζαμαρία του κλειστού καταστήματος η οποία αναγράφει: «Διατίθεται το παρόν κατάστημα 100 τ.μ. – 70 τ.μ. πατάρι προς συνεκμετάλλευση για επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος άνευ ενοικίου με ευνοϊκούς όρους».
Προκειμένου να μην μείνει εντελώς άδειο το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης αναζητά ενδιαφερόμενο για συνεκμετάλλευση, χωρίς να ζητά ενοίκιο. Όπως εξηγεί, το κατάστημα διατίθεται με συμφωνία που προβλέπει την καταβολή ενός ποσοστού επί του μηνιαίου τζίρου.
Η συγκεκριμένη περίπτωση αποτυπώνει με τον πιο δραματικό τρόπο την απελπιστική είναι η κατάσταση στο χώρο των ακινήτων. Χιλιάδες σπίτια και μαγαζιά σε όλη τη χώρα παραμένουν ξενοίκιαστα παρά το γεγονός ότι οι τιμές των μισθωμάτων έχουν κάνει βουτιά.
Η τεράστια προσφορά ξενοίκιαστων καταστημάτων σε συνδυασμό με τους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα, και ειδικά τον ΕΝΦΙΑ, έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε ακραίες καταστάσεις. Μερικοί μάλιστα που έχουν στην κατοχή τους κάποιο κατάστημα ή γραφείο και δεν μπορούν να το μισθώσουν μήνες τώρα, το παραχωρούν χωρίς ενοίκιο.
Οι απελπισμένοι ιδιοκτήτες αναζητούν ενοίκους για την επαγγελματική στέγη τους ακόμη και χωρίς μίσθωμα, καθώς αυτή μοιάζει να είναι η έσχατη λύση, μετά και τη χαριστική βολή που δέχτηκαν με τον ΕΝΦΙΑ.
Το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να φορολογηθούν για ακίνητα, που είναι κενά και, άρα, δεν αποφέρουν έσοδα, αναγκάζει πολλούς από αυτούς να αναζητήσουν καταφύγιο στη διαδικασία της «συνεκμετάλλευσης».
Με τον τρόπο αυτό ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνούν στην από κοινού αξιοποίηση του ακινήτου, με τον πρώτο να παίρνει ένα ποσοστό επί του τζίρου.
Το πρωτοφανές φαινόμενο έχει να κάνει ασφαλώς με τη δραματική υποχώρηση των ενοικίων στα ακίνητα αλλά κυρίως με τους υψηλούς φόρους που βαρύνουν την κτηματαγορά. Όπως υπολογίζουν, μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από τα 12 ενοίκια που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, αν αφαιρέσει φόρους, χαράτσια, έξοδα συντήρησης κ.λπ. θα του μείνουν το πολύ τρία ενοίκια μέσα στον χρόνο.
Σε πολλές περιπτώσεις η «άτυπη» συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή περιλαμβάνει τα εξής: Ο ενοικιαστής είτε θα πληρώνει λίγα χρήματα είτε και καθόλου αρκεί να αναλάβει να πληρώσει τα έξοδα του ακινήτου. Δηλαδή να καλύπτει το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ ή τώρα τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη και τα χαρτόσημα για την ενοικίαση ή ακόμη και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, το κόστος για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, το οποίο είναι υποχρεωτικό σε κάθε νέα μίσθωση του ακινήτου για ένα μέσο ακίνητο, μπορεί να ξεπερνά τα 200 ευρώ.
Οι αγγελίες στις εφημερίδες και το ίντερνετ για τη νέα ανταλλακτική μέθοδο αυξάνονται ραγδαία και οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι θα λάβει μεγάλες διαστάσεις τους επόμενους μήνες.
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου